Дом строится на десятилетия. Ошибки на старте оборачиваются переделками, срывами сроков и перерасходом бюджета. Ниже — самые частые проблемы и как их предотвратить.
Экономия на инженерно-геологических изысканиях и типовом расчёте ведёт к трещинам и перекосам.
Как избежать: делайте геологию участка, привязывайте проект к грунтам, считайте фундамент под реальные нагрузки.
«Строим по месту» = плавающие объёмы, скрытые доплаты, конфликты.
Как избежать: рабочий проект (АР/КР/инженерия), ведомости материалов, календарный план и смета с фиксацией цен.
Дешёвые блоки, «безродная» арматура, тонкий утеплитель — риск по прочности, теплу и долговечности.
Как избежать: выбирайте материалы по расчётам (теплотехника/несущая способность), требуйте сертификаты и происхождение.
Несогласованные бригады, переделки между электрикой/сантехникой/отделкой, срывы сроков.
Как избежать: один подрядчик «под ключ» или прораб с технадзором; еженедельные отчёты, акты скрытых работ, лазерные проверки.
Нет нормальной вентиляции, гидро- и теплоизоляции — в итоге сырость и дорогая эксплуатация.
Как избежать: сразу закладывайте утепление, паро-/гидроизоляцию, принудительную вентиляцию/рекуперацию, баланс отопления.
Правильный проект, прозрачная смета и техконтроль экономят до 20–30% бюджета и месяцы времени.
Планируете строительство дома в Запорожье? Напишите в Viber/Telegram — сделаем бесплатную смету для вашего проекта или спроектируем дом вашей мечты.